2606 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 244 300 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 362,9 m² · constr. 1959 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 1 183 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004436904660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31005750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
837 500 $
Rôle antérieur
1 183 800 $
ID provincial
66023004436904660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 627
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 341 $ Poids 12 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +141 258 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 377 962 $ Poids 11 % |
| 3 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +151 392 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 138 563 $ Poids 6 % |
| 4 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +229 763 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 911 260 $ Poids 5 % |
| 5 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +71 881 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 769 458 $ Poids 3 % |
| 6 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 485 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 727 485 $ Poids 2 % |
| 7 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +403 330 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 274 624 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.