3120-3124 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
966 200 $
Autre · 2 882 $/m² · 335,2 m² · constr. 1951 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 861 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004437275730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31260500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
861 300 $
ID provincial
66023004437275730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735-1739, rue Fullum, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (2 795 $/m²) 316,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 081 405 $ Poids 28 % |
| 2 | 1947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (3 251 $/m²) 366 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −50 071 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 131 065 $ Poids 25 % |
| 3 | 2070 à 2076, rue Cartier, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 967 $/m²) 305 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 527 $ Poids 20 % |
| 4 | 633, 635, 641, rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 042 $/m²) 320,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 175 371 $ Poids 17 % |
| 5 | 1941-1943-1945, Avenue des Érables, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (2 235 $/m²) 366 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 982 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 018 364 $ Poids 16 % |
| 6 | 2078, 2080, 2082, 2084, rue Dorion, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (1 008 $/m²) 278,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 460 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 359 043 $ Poids 16 % |
| 7 | 1711-1715, rue Cartier, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (3 560 $/m²) 320,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 386 337 $ Poids 15 % |
| 8 | 1607-1611, rue Cartier, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 488 295 $ Poids 14 % |
| 9 | 4268-4272, rue Garnier, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 703 $/m²) 311,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +135 588 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 802 819 $ Poids 14 % |
| 10 | 2194-2196-2198, avenue Papineau, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 882 $/m²) 364,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 894 $ Poids 14 % |
| 11 | 2156, 2162, 2164, rue Plessis, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (1 179 $/m²) 350 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 450 230 $ Poids 13 % |
| 12 | 4283, rue de Brébeuf, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 518 $/m²) 322,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 074 345 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.