3128-3132 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Autre · 1 190 $/m² · 711,5 m² · constr. 1956 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 400 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004437347510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F31260702
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 000 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
66023004437347510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 637 361 $ Poids 15 % |
| 2 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +96 267 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 499 301 $ Poids 10 % |
| 3 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 696 529 $ Poids 9 % |
| 4 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 440 $ Poids 8 % |
| 5 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 170 $ Poids 7 % |
| 6 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 749 590 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.