3404 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
1 729 300 $
Unifamiliale · 8 703 $/m² · 198,7 m² · constr. 1958 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 400 $
Rôle antérieur 1 372 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004438107830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31038500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 000 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
1 372 400 $
ID provincial
66023004438107830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 181 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 1 931 319 $ Poids 16 % |
| 2 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 867 927 $ Poids 13 % |
| 3 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +96 575 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 194 705 $ Poids 9 % |
| 4 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 140 960 $ Poids 8 % |
| 5 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 410 414 $ Poids 8 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +144 030 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 456 932 $ Poids 6 % |
| 7 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 268 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +141 812 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 979 994 $ Poids 6 % |
| 9 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 475 646 $ Poids 5 % |
| 10 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 390 330 $ Poids 3 % |
| 11 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +106 444 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 617 093 $ Poids 3 % |
| 12 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 201 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 157 701 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.