3230 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 205 600 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 301,5 m² · constr. 1949 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 100 $
Rôle antérieur 1 223 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004439933160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31261700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
1 223 400 $
ID provincial
66023004439933160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 875 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 345 375 $ Poids 12 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 248 317 $ Poids 11 % |
| 3 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 042 733 $ Poids 9 % |
| 4 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 421 353 $ Poids 7 % |
| 5 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +275 225 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 800 025 $ Poids 4 % |
| 6 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 460 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 541 460 $ Poids 4 % |
| 7 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 644 034 $ Poids 3 % |
| 8 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 528 496 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.