2290 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
2 646 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 760 $/m² · 1 503,6 m² · constr. 1957 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 503,6 m²
Étages × logements
4 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 036 500 $
Rôle antérieur 3 450 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004440451160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30109850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 273 800 $
Valeur bâtiment
2 762 700 $
Rôle antérieur
3 450 000 $
ID provincial
66023004440451160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +547 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Wolfe, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 818 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +76 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 812 397 $ Poids 7 % |
| 2 | 2090-2098A, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +90 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 512 $ Poids 6 % |
| 3 | 3626, Drolet, Montréal 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 925 $ Poids 4 % |
| 4 | 1170, Rue Montcalm, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +183 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 975 103 $ Poids 3 % |
| 5 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +65 709 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 360 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 698 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.