2310 Rue MONTGOMERY app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 154,7 m² · constr. 2024 · terrain 73,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 804 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004441855570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000759
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66023004441855570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 475 667 $ Poids 22 % |
| 2 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 526 $ Poids 19 % |
| 3 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 712 220 $ Poids 13 % |
| 4 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 800 452 $ Poids 11 % |
| 5 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 954 207 $ Poids 10 % |
| 6 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 393 617 $ Poids 8 % |
| 7 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −75 354 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 261 734 $ Poids 7 % |
| 8 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +84 662 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 2 055 094 $ Poids 6 % |
| 9 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 592 049 $ Poids 6 % |
| 10 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +83 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 883 $ Poids 5 % |
| 11 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +92 466 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 017 222 $ Poids 5 % |
| 12 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +145 700 $ | 1 894 525 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.