2304 Rue MONTGOMERY app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 99,5 m² · constr. 2016 · terrain 41,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 436 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004441925120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000552
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023004441925120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 872 216 $ Poids 19 % |
| 2 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 880 211 $ Poids 16 % |
| 3 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 792 044 $ Poids 16 % |
| 4 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 096 431 $ Poids 11 % |
| 5 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 802 472 $ Poids 9 % |
| 6 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 463 $ Poids 9 % |
| 7 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 122 930 $ Poids 9 % |
| 8 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +77 146 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 820 498 $ Poids 7 % |
| 9 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 565 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 029 229 $ Poids 6 % |
| 10 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 061 $ Poids 5 % |
| 11 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 300 730 $ Poids 5 % |
| 12 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −73 182 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 111 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.