2353-2355 Rue WURTELE · Montréal
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 148,8 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 477 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004442898050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30157600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023004442898050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 306 $ Poids 18 % |
| 2 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 389 603 $ Poids 17 % |
| 3 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 078 335 $ Poids 16 % |
| 4 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 343 877 $ Poids 13 % |
| 5 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 356 $ Poids 10 % |
| 6 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 489 383 $ Poids 10 % |
| 7 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 205 818 $ Poids 7 % |
| 8 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +65 936 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 423 137 $ Poids 6 % |
| 9 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 313 424 $ Poids 6 % |
| 10 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 663 893 $ Poids 5 % |
| 11 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 324 325 $ Poids 5 % |
| 12 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.