2860 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
879 500 $
Autre · 2 399 $/m² · 366,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,1 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 824 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004443302780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30195450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 100 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
824 700 $
ID provincial
66023004443302780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, 2162, 2164, rue Plessis, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (1 179 $/m²) 350 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 468 734 $ Poids 26 % |
| 2 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 725 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 819 $ Poids 25 % |
| 3 | 2112-2124, rue Plessis, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 499 000 $ (4 008 $/m²) 374 m² · constr. 1885 Ajust. marché +133 021 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 767 091 $ Poids 24 % |
| 4 | 1607-1611, rue Cartier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +106 716 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 553 109 $ Poids 23 % |
| 5 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 573 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 319 $ Poids 22 % |
| 6 | 1916, rue de la Visitation, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 012 $/m²) 340,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 245 388 $ Poids 16 % |
| 7 | 4013-4017, rue De Mentana, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 793 000 $ (2 289 $/m²) 346,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 895 422 $ Poids 13 % |
| 8 | 1439-1443, rue de La Visitation, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 247 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 095 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 427 320 $ Poids 12 % |
| 9 | 3736, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 157 $/m²) 352,3 m² · constr. 1896 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 848 $ Poids 12 % |
| 10 | 3999-4003, rue Saint-André, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 498 $/m²) 360,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 492 $ Poids 12 % |
| 11 | 1923, 1925, 1927, rue Panet, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 757 $/m²) 346 m² · constr. 1875 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 718 053 $ Poids 11 % |
| 12 | 1600-1610, rue Plessis, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 028 $/m²) 350,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 366 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.