2906 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
564 000 $
Autre · 1 645 $/m² · 342,8 m² · constr. 1946 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 428 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004443557470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30194900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023004443557470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 550 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711-1715, rue Cartier, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 560 $/m²) 320,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 399 866 $ Poids 26 % |
| 2 | 1607-1611, rue Cartier, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 503 982 $ Poids 26 % |
| 3 | 2156, 2162, 2164, rue Plessis, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (1 179 $/m²) 350 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 454 709 $ Poids 24 % |
| 4 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 725 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 290 $ Poids 23 % |
| 5 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 573 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 597 $ Poids 19 % |
| 6 | 2112-2124, rue Plessis, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (4 008 $/m²) 374 m² · constr. 1885 Ajust. marché +133 021 $ · Ajust. superficie −62 525 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 719 396 $ Poids 19 % |
| 7 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 628 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 597 $ Poids 19 % |
| 8 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (994 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 195 $ Poids 19 % |
| 9 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie −119 832 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 539 739 $ Poids 17 % |
| 10 | 1916, rue de la Visitation, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 012 $/m²) 340,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 209 544 $ Poids 16 % |
| 11 | 4013-4017, rue De Mentana, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (2 289 $/m²) 346,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 868 179 $ Poids 12 % |
| 12 | 1838, Boulevard Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 454 $/m²) 288,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 425 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.