2350 Rue FLORIAN · Montréal
Valeur estimée
871 900 $
Autre · 1 173 $/m² · 743,2 m² · constr. 1948 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 897 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004443841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30166700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
851 000 $
Rôle antérieur
897 000 $
ID provincial
66023004443841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +132 857 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 477 891 $ Poids 17 % |
| 2 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 138 $ Poids 16 % |
| 3 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 322 $ Poids 10 % |
| 4 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +103 684 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 124 541 $ Poids 9 % |
| 5 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 763 164 $ Poids 8 % |
| 6 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +81 339 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 938 706 $ Poids 6 % |
| 7 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 122 $ Poids 6 % |
| 8 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 440 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.