2975-2995 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
882 600 $
Autre · terrain 6 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 026,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 756 200 $
Rôle antérieur 6 207 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004444028870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31258940
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 079 100 $
Valeur bâtiment
5 677 100 $
Rôle antérieur
6 207 200 $
ID provincial
66023004444028870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (5 031 $/m²) 65,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 22 % |
| 2 | 1980, rue Cartier, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 22 % |
| 3 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 165 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 22 % |
| 4 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 348 $/m²) 61,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 22 % |
| 5 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 22 % |
| 6 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (5 131 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 22 % |
| 7 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 22 % |
| 8 | 1451, Rue Parthenais, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 691 $/m²) 86,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 22 % |
| 9 | 1450, Rue Parthenais, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 006 $/m²) 71,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 22 % |
| 10 | 1450, rue Parthenais, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 22 % |
| 11 | 1450, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (1 468 $/m²) 72,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 349 $ Poids 22 % |
| 12 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.