3035 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 053 400 $
Autre · 1 151 $/m² · 915,5 m² · constr. 1964 · terrain 10 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
915,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 041,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
6355
Usage
Service de location de camions, de remorques utilitaires et de véhicules de plaisance
Valeur au rôle 2026 — composition
2 664 100 $
Rôle antérieur 2 024 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004445326340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31258870
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 259 400 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
2 024 000 $
ID provincial
66023004445326340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +331 739 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 792 773 $ Poids 4 % |
| 2 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +97 823 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 717 $ Poids 4 % |
| 3 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +113 515 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 836 943 $ Poids 2 % |
| 4 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 1 % |
| 6 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 739 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 761 423 $ Poids 1 % |
| 8 | 3723, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 982 000 $ (1 720 $/m²) 570,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +183 654 $ · Ajust. superficie +245 500 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 509 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.