Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
354 400 $
Autre · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004445509250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31004400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023004445509250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 25 % |
| 2 | 2066, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 2005, rue Dorion, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 134 $/m²) 63,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 22 % |
| 5 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 2078, 2080, 2082, 2084, rue Dorion, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (1 008 $/m²) 278,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 460 $ Poids 22 % |
| 8 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 53 120 $ (649 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 120 $ Poids 22 % |
| 9 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 609 $/m²) 52,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 2059-2063, rue Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (3 327 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 003 $ Poids 22 % |
| 11 | 2150, rue Cartier, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (5 716 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 669 $ Poids 22 % |
| 12 | 2069, rue Cartier, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 481 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.