3063-3067 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 173,3 m² · constr. 1910 · terrain 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 555 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004445909620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31258820
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023004445909620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
5 627
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 979 $ Poids 27 % |
| 2 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +57 567 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 919 213 $ Poids 20 % |
| 3 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 361 662 $ Poids 15 % |
| 4 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 955 977 $ Poids 12 % |
| 5 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 186 541 $ Poids 10 % |
| 6 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −68 332 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 317 099 $ Poids 10 % |
| 7 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 486 415 $ Poids 9 % |
| 8 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 384 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 163 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −96 221 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 334 974 $ Poids 7 % |
| 11 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 302 817 $ Poids 5 % |
| 12 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie +129 437 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 447 511 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.