2603-2605 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 188,8 m² · constr. 1954 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 890 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004446099780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31007500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
615 900 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
890 500 $
ID provincial
66023004446099780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 561 $ Poids 21 % |
| 2 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +102 181 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 963 828 $ Poids 12 % |
| 3 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 374 043 $ Poids 10 % |
| 4 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +106 897 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 419 799 $ Poids 10 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 094 314 $ Poids 10 % |
| 6 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 163 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 032 $ Poids 9 % |
| 7 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 236 698 $ Poids 9 % |
| 8 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +96 603 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 041 208 $ Poids 8 % |
| 9 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 440 309 $ Poids 7 % |
| 10 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 356 221 $ Poids 5 % |
| 11 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 150 124 $ Poids 3 % |
| 12 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +128 111 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 624 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.