2522-2526 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
992 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 260 m² · constr. 1910 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 899 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004446780980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31005000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
899 000 $
ID provincial
66023004446780980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 936 463 $ Poids 18 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −76 014 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 160 690 $ Poids 14 % |
| 3 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 646 209 $ Poids 12 % |
| 4 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 415 727 $ Poids 8 % |
| 5 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 518 $ Poids 6 % |
| 6 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 2 694 631 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.