2533-2535 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 187,3 m² · constr. 1956 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 640 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004446796740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31007940
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023004446796740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 021 $ Poids 22 % |
| 2 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +97 864 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 959 510 $ Poids 13 % |
| 3 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +101 271 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 414 173 $ Poids 11 % |
| 4 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 368 533 $ Poids 10 % |
| 5 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −55 523 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 375 672 $ Poids 9 % |
| 6 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 231 844 $ Poids 9 % |
| 7 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +92 463 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 037 068 $ Poids 8 % |
| 8 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 434 954 $ Poids 7 % |
| 9 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 351 052 $ Poids 5 % |
| 10 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +126 640 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 212 281 $ Poids 5 % |
| 11 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 149 614 $ Poids 3 % |
| 12 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie +143 151 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 479 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.