2580-2582 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 186,9 m² · constr. 1954 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 100 $
Rôle antérieur 910 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004447611670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31016600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 200 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
910 500 $
ID provincial
66023004447611670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 077 $ Poids 20 % |
| 2 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +96 712 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 958 359 $ Poids 12 % |
| 3 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +99 771 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 412 673 $ Poids 10 % |
| 4 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 367 063 $ Poids 10 % |
| 5 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −56 686 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 509 $ Poids 8 % |
| 6 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 230 549 $ Poids 8 % |
| 7 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 035 964 $ Poids 8 % |
| 8 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 433 527 $ Poids 7 % |
| 9 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +125 249 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 210 890 $ Poids 4 % |
| 10 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 349 674 $ Poids 4 % |
| 11 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 149 478 $ Poids 3 % |
| 12 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie +141 543 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 477 529 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.