2730 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 225 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 279,3 m² · constr. 1955 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 400 $
Rôle antérieur 1 108 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004449231970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31058400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 400 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
1 108 600 $
ID provincial
66023004449231970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 458 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 255 958 $ Poids 18 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 442 $ Poids 11 % |
| 3 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 008 085 $ Poids 11 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +176 358 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 701 157 $ Poids 6 % |
| 5 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +277 693 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 628 727 $ Poids 5 % |
| 6 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 474 200 $ Poids 5 % |
| 7 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 287 $ Poids 4 % |
| 8 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 467 $ Poids 2 % |
| 9 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +395 500 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 346 119 $ Poids 1 % |
| 10 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +433 476 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 520 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 769 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.