2700 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
351 200 $
Autre · constr. 1955 · terrain 4,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
18 100 $
Rôle antérieur 16 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004449331210010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000483
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
16 300 $
ID provincial
66023004449331210010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 513 018 $ Poids 24 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 029 324 $ Poids 23 % |
| 3 | 2461, Rue Logan, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 655 $/m²) 55,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 22 % |
| 4 | 2332 et 2334, rue Coupal, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 396 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 863 $ Poids 21 % |
| 5 | 2319, rue la Fontaine, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 843 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 553 $ Poids 21 % |
| 6 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 160 262 $ Poids 21 % |
| 7 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 20 % |
| 8 | 2236-2240, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (1 398 $/m²) 364,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 20 % |
| 9 | 1721, rue Fullum, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 272 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 19 % |
| 10 | 1666, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (10 533 $/m²) 122 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 532 571 $ Poids 19 % |
| 11 | 3549, rue Dorion, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 139 $/m²) 313,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 19 % |
| 12 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 961 295 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.