2660 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
297 100 $
Autre · constr. 2010 · terrain 7,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 31 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004449460990010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31058108
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
66023004449460990010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 25 % |
| 2 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 513 018 $ Poids 24 % |
| 3 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 029 324 $ Poids 23 % |
| 4 | 2110-2114, rue Harmony, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 022 $/m²) 204,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 218 458 $ Poids 23 % |
| 5 | 2461, Rue Logan, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 655 $/m²) 55,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 370 966 $ Poids 22 % |
| 6 | 2332 et 2334, rue Coupal, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 396 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 863 $ Poids 22 % |
| 7 | 2319, rue la Fontaine, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 843 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 553 $ Poids 21 % |
| 8 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 160 262 $ Poids 21 % |
| 9 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 948 $ Poids 20 % |
| 10 | 2236-2240, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (1 398 $/m²) 364,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 20 % |
| 11 | 1721, rue Fullum, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 272 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 20 % |
| 12 | 1666, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (10 533 $/m²) 122 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 532 571 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.