2740 Rue DARLING · Montréal
Valeur estimée
1 050 700 $
Unifamiliale · 9 613 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 800 $
Rôle antérieur 868 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004449748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31072870
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
868 600 $
ID provincial
66023004449748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 148 710 $ Poids 10 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −128 394 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 900 930 $ Poids 2 % |
| 3 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −265 341 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 011 117 $ Poids 1 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −126 647 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 734 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −122 823 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 821 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −191 290 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 121 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −147 037 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 656 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 123 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −195 655 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 314 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie −306 876 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 025 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −312 548 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 638 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.