2700 Rue DARLING · Montréal
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 9 840 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 733 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004449986860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31072800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
66023004449986860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −88 389 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 109 217 $ Poids 5 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −158 088 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 871 235 $ Poids 0 % |
| 3 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −332 314 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 944 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −156 870 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 704 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −151 804 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 792 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −230 673 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 082 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.