2741-2745 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 208 200 $
Autre · 347 $/m² · 3 480,4 m² · constr. 1910 · terrain 2 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 480,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,1 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 056 400 $
Rôle antérieur 6 733 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004450044760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30184800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 910 100 $
Valeur bâtiment
5 146 300 $
Rôle antérieur
6 733 100 $
ID provincial
66023004450044760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
415 315 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 329 $ Poids 10 % |
| 2 | 1211, avenue Wolfe, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 9 % |
| 3 | 1260, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 086 $ Poids 9 % |
| 4 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 372 345 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 345 $ Poids 9 % |
| 5 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 397 373 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 373 $ Poids 9 % |
| 6 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 9 % |
| 7 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 9 % |
| 8 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 9 % |
| 9 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 9 % |
| 11 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 9 % |
| 12 | 1114-1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.