2780 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 345 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 578 $/m² · 522 m² · constr. 1976 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 700 $
Rôle antérieur 1 225 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004450929760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30190450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 400 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
1 225 200 $
ID provincial
66023004450929760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586-1590, rue de la Visitation, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 115 $/m²) 439,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +87 035 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 179 358 $ Poids 11 % |
| 2 | 2016, 2016A et 2018, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 478 888 $ (3 429 $/m²) 431,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 189 $ · Ajust. superficie +155 501 $ · Ajust. âge +147 889 $ | 1 786 466 $ Poids 6 % |
| 3 | 1277-1283, de Mainsonneuve Est, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (1 701 $/m²) 511,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +181 023 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 147 039 $ Poids 6 % |
| 4 | 1767-1769, rue Atateken, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 010 $/m²) 396,1 m² Ajust. marché +29 816 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 386 $ Poids 6 % |
| 5 | 1439-1443, rue de La Visitation, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (3 247 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché −16 172 $ · Ajust. superficie +237 538 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 563 366 $ Poids 5 % |
| 6 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +65 709 $ · Ajust. superficie −180 163 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 755 546 $ Poids 5 % |
| 7 | 1200, rue Beaudry, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 336 $/m²) 411,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 058 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 819 $ Poids 4 % |
| 8 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 231 $ Poids 4 % |
| 9 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +457 758 $ · Ajust. superficie −133 659 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 612 100 $ Poids 4 % |
| 10 | 3716-3720, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (1 582 $/m²) 436,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +93 212 $ · Ajust. superficie +67 861 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 920 073 $ Poids 3 % |
| 11 | 1497-1499-1501, rue Beaudry, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 076 $/m²) 333,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 404 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 460 154 $ Poids 2 % |
| 12 | 3816, 3818, 3818A, rue Berri, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 643 $/m²) 359,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 720 $ · Ajust. superficie +214 708 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 296 428 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.