2215 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 113,5 m² · constr. 2002 · terrain 59,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 553 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004450996410010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30130608
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023004450996410010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
439 250 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 176 610 $ Poids 10 % |
| 2 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 161 548 $ Poids 9 % |
| 3 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 918 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 856 118 $ Poids 6 % |
| 4 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 534 147 $ Poids 4 % |
| 5 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +131 971 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 875 322 $ Poids 4 % |
| 6 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −99 949 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 742 715 $ Poids 3 % |
| 7 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −215 442 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 509 103 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.