2290 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
1 564 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 365,1 m² · constr. 1960 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 1 018 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004451064460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30136000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
801 800 $
Rôle antérieur
1 018 200 $
ID provincial
66023004451064460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 084 645 $ Poids 14 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +75 913 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 123 506 $ Poids 9 % |
| 3 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +73 953 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 771 531 $ Poids 7 % |
| 4 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +291 280 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 770 044 $ Poids 3 % |
| 5 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +413 134 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 284 428 $ Poids 3 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −81 023 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 901 197 $ Poids 3 % |
| 7 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −82 804 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 921 003 $ Poids 3 % |
| 8 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −89 927 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 000 230 $ Poids 3 % |
| 9 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −97 940 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 137 369 $ Poids 3 % |
| 10 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −48 990 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 365 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −165 859 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 698 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.