2273-2275 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 148,1 m² · constr. 1900 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 587 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004451130790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30130450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
66023004451130790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
439 250 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −44 863 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 408 432 $ Poids 13 % |
| 2 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 055 $ Poids 12 % |
| 3 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 659 503 $ Poids 6 % |
| 4 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −96 884 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 054 604 $ Poids 5 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −126 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 318 705 $ Poids 3 % |
| 6 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie +116 001 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 300 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +183 492 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 148 121 $ Poids 3 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +69 852 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 117 778 $ Poids 3 % |
| 9 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +228 837 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 322 478 $ Poids 2 % |
| 10 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −121 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 399 $ Poids 2 % |
| 11 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 040 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 771 010 $ Poids 2 % |
| 12 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +251 628 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 890 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.