2297-2299 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 146,3 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 469 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004451188540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30145000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023004451188540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 129 $ Poids 21 % |
| 2 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 379 725 $ Poids 19 % |
| 3 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 383 $ Poids 13 % |
| 4 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 477 058 $ Poids 11 % |
| 5 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 648 215 $ Poids 6 % |
| 6 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 839 $ Poids 5 % |
| 7 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 314 272 $ Poids 5 % |
| 8 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 777 975 $ Poids 5 % |
| 9 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie +108 994 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 293 180 $ Poids 3 % |
| 10 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.4 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −82 472 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 302 146 $ Poids 2 % |
| 11 | 3910, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (1 496 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 483 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.