2285 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
1 817 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 437,6 m² · constr. 2020 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,6 m²
Étages × logements
4 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 373 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004451327980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30145200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
2 020 000 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023004451327980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 273 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +215 225 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 273 553 $ Poids 8 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +269 706 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 416 299 $ Poids 4 % |
| 3 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −54 827 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 809 526 $ Poids 3 % |
| 4 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 832 578 $ Poids 2 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 464 836 $ Poids 2 % |
| 6 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +607 000 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 478 294 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.