2845 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
553 300 $
Autre · 3 565 $/m² · 155,2 m² · constr. 1951 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004451889230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30186200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
66023004451889230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426-1428, rue Cartier, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 593 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 888 405 $ Poids 25 % |
| 2 | 2091, rue Beaudry, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 858 000 $ (5 564 $/m²) 154,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 946 582 $ Poids 22 % |
| 3 | 1458-1460, rue Logan, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 744 $/m²) 158,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 618 $ Poids 21 % |
| 4 | 1567-1569, rue La Fontaine, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 714 $/m²) 159,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 564 $ Poids 21 % |
| 5 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 477 643 $ Poids 20 % |
| 6 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 561 $ Poids 18 % |
| 7 | 1575, rue Gareau, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 294 $/m²) 173,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 575 $ Poids 17 % |
| 8 | 1758, rue Panet, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 820 094 $ (4 920 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 267 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +82 009 $ | 917 083 $ Poids 16 % |
| 9 | 2137, rue Beaudry, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 457 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 936 051 $ Poids 14 % |
| 10 | 1706-1708, rue Wolfe, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 543 $/m²) 162 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 903 $ Poids 13 % |
| 11 | 3972, rue de Mentana, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (8 177 $/m²) 154,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 154 385 $ Poids 13 % |
| 12 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 714 685 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.