2287-2289 Rue WURTELE · Montréal
Valeur estimée
1 002 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 197,4 m² · constr. 1922 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 664 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004452644350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30158700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
66023004452644350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 405 032 $ Poids 20 % |
| 2 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 405 638 $ Poids 19 % |
| 3 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 264 527 $ Poids 15 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 892 582 $ Poids 13 % |
| 5 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 930 422 $ Poids 12 % |
| 6 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 471 006 $ Poids 12 % |
| 7 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +152 528 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 644 397 $ Poids 10 % |
| 8 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 613 $ Poids 9 % |
| 9 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 385 851 $ Poids 8 % |
| 10 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 215 425 $ Poids 6 % |
| 11 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 921 191 $ Poids 4 % |
| 12 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −52 217 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 335 970 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.