2285-2325 Rue FLORIAN · Montréal
Valeur estimée
1 187 800 $
Autre · 84 $/m² · 14 200,2 m² · constr. 1948 · terrain 10 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 200,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 066,9 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
6 503 600 $
Rôle antérieur 4 817 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004453883820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30168010
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 718 100 $
Valeur bâtiment
3 785 500 $
Rôle antérieur
4 817 500 $
ID provincial
66023004453883820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 24 % |
| 2 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 23 % |
| 3 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 19 % |
| 4 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 022 $ Poids 12 % |
| 5 | 1608, rue Panet, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 555 555 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 555 $ Poids 11 % |
| 6 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 11 % |
| 7 | 1673-1681, rue Alexandre DeSève, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 854 $ Poids 9 % |
| 8 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 573 475 $ constr. 2021 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 347 $ | 523 359 $ Poids 9 % |
| 10 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 9 % |
| 11 | 1842-1854, rue Beaudry, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 943 $ Poids 8 % |
| 12 | 1565, Rue Dorion, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 415 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.