3020 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
895 800 $
Autre · 1 650 $/m² · 543 m² · constr. 1999 · terrain 2 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 856 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004454496890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31002361
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 900 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
856 000 $
ID provincial
66023004454496890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −98 229 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 515 055 $ Poids 13 % |
| 2 | 2084 à 2096, rue Plessis, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (862 $/m²) 458,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 167 $ Poids 13 % |
| 3 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +122 503 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 132 882 $ Poids 13 % |
| 4 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (1 509 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 381 $ Poids 9 % |
| 5 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 263 $ Poids 9 % |
| 6 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 656 $ · Ajust. superficie +85 376 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 937 413 $ Poids 8 % |
| 7 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 602 973 $ Poids 8 % |
| 8 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (1 292 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 243 $ Poids 7 % |
| 9 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 620 641 $ Poids 6 % |
| 10 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 719 000 $ (1 532 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 913 901 $ Poids 6 % |
| 11 | 1250-1258, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 394 $/m²) 442 m² · constr. 1890 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +171 380 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 954 490 $ Poids 6 % |
| 12 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 147 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.