3050 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Autre · terrain 1 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 075 000 $
Rôle antérieur 1 137 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004455333750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F31244860
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 462 100 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
1 137 100 $
ID provincial
66023004455333750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue Dorion, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 134 $/m²) 63,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 24 % |
| 2 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 2078, 2080, 2082, 2084, rue Dorion, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (1 008 $/m²) 278,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 460 $ Poids 23 % |
| 6 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 53 120 $ (649 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 120 $ Poids 23 % |
| 7 | 2059-2063, rue Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (3 327 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 003 $ Poids 23 % |
| 8 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 609 $/m²) 52,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 2069, rue Cartier, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 481 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 23 % |
| 10 | 2150, rue Cartier, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (5 716 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 669 $ Poids 23 % |
| 11 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (5 031 $/m²) 65,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 165 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.