3090 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
849 300 $
Autre · 4 251 $/m² · 199,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,2 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 900 $
Rôle antérieur 894 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004455428220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31004000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
894 400 $
ID provincial
66023004455428220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
5 627
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059-2063, rue Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (3 327 $/m²) 214,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 769 783 $ Poids 28 % |
| 2 | 1636-1640, rue Dorion, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 183 $/m²) 188,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 984 $ Poids 22 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 523 $ Poids 19 % |
| 4 | 2188-2192, rue Dorion, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (5 187 $/m²) 227,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −71 837 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 323 602 $ Poids 18 % |
| 5 | 1619-1621, Fullum, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 250 $/m²) 236,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −60 293 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 290 $ Poids 16 % |
| 6 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 412 009 $ Poids 12 % |
| 7 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 414 455 $ Poids 11 % |
| 8 | 1551-1553, Boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 478 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 999 $ Poids 11 % |
| 9 | 1560-1568, rue Cartier, Montréal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 260 $/m²) 186,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 051 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 1871-1873, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 289 $/m²) 232,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −53 938 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 858 449 $ Poids 10 % |
| 11 | 1426-1428, rue Cartier, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (4 593 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +74 871 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 990 835 $ Poids 10 % |
| 12 | 2423-2427, Rue Cadot, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 467 $/m²) 209,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 916 054 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.