Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
423 700 $
Terrain · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 72 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004455936010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31003600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
66023004455936010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 21 % |
| 2 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 21 % |
| 3 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 17 % |
| 4 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 16 % |
| 5 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 14 % |
| 6 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 573 475 $ constr. 2021 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 706 $ Poids 6 % |
| 8 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 6 % |
| 9 | 1135, rue du Square Amherst, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 337 588 $ Ajust. marché +63 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 761 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.