2500-2508 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 354,5 m² · constr. 1910 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
— × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 659 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004456041010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31004700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
66023004456041010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 694
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 965 $ Poids 13 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +123 522 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 360 225 $ Poids 12 % |
| 3 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +138 281 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 083 952 $ Poids 7 % |
| 4 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +208 126 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 889 623 $ Poids 6 % |
| 5 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 545 $ Poids 4 % |
| 6 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 035 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 702 035 $ Poids 2 % |
| 7 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +365 894 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 3 115 788 $ Poids 2 % |
| 8 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −91 881 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 808 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −93 900 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 826 207 $ Poids 1 % |
| 10 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −101 978 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 897 279 $ Poids 1 % |
| 11 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −111 065 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 244 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.