3100 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
347 100 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 29 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004456268490000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31422031
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
66023004456268490000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, rue Fullum, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 272 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 27 % |
| 2 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché +124 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 709 $ Poids 25 % |
| 4 | 2285, 2287, 2289, Rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (2 917 $/m²) 242,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 744 $ Poids 24 % |
| 5 | 2211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (6 264 $/m²) 54,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 500 $ Poids 24 % |
| 6 | 2336, rue Logan, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 24 % |
| 7 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (5 560 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 598 $ Poids 24 % |
| 8 | 1699, rue Fullum, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 268 $ Poids 24 % |
| 9 | 1735-1739, rue Fullum, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 795 $/m²) 316,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 908 $ Poids 23 % |
| 10 | 1459-1461-1463, rue Dufresne, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 553 $/m²) 197 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 23 % |
| 11 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (6 321 $/m²) 111,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 663 $ Poids 23 % |
| 12 | 1871, 1873, 1877, 1879, avenue des Érables, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 940 $/m²) 158,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.