3115-3135 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 167 300 $
Autre · 1 494 $/m² · 781,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
781,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 363 200 $
Rôle antérieur 2 168 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004456278620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F31258400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 100 $
Valeur bâtiment
1 506 100 $
Rôle antérieur
2 168 100 $
ID provincial
66023004456278620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 666 641 $ Poids 10 % |
| 2 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +176 835 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 761 119 $ Poids 7 % |
| 3 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 197 $ Poids 7 % |
| 4 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 725 809 $ Poids 6 % |
| 5 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +114 331 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 684 926 $ Poids 6 % |
| 6 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +83 254 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 740 836 $ Poids 5 % |
| 7 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +94 085 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 581 493 $ Poids 4 % |
| 8 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 779 479 $ Poids 4 % |
| 9 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +100 564 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 711 803 $ Poids 2 % |
| 10 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 315 009 $ Poids 2 % |
| 11 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +103 801 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 732 974 $ Poids 1 % |
| 12 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 539 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.