2560-2562 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 207 m² · constr. 1954 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 964 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004457218970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31035900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 300 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
964 100 $
ID provincial
66023004457218970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 405 150 $ Poids 26 % |
| 2 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 750 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 1 964 750 $ Poids 25 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +83 549 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 887 516 $ Poids 12 % |
| 4 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 432 939 $ Poids 8 % |
| 5 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 440 906 $ Poids 8 % |
| 6 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +82 840 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 295 592 $ Poids 6 % |
| 7 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +91 378 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 505 273 $ Poids 4 % |
| 8 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +88 203 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 418 927 $ Poids 3 % |
| 9 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +198 719 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 531 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +134 492 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 645 140 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.