3185 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
917 500 $
Autre · 1 008 $/m² · 910,5 m² · constr. 1972 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
910,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
—
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 400 $
Rôle antérieur 1 326 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004457637660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31257510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 600 $
Valeur bâtiment
854 800 $
Rôle antérieur
1 326 100 $
ID provincial
66023004457637660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +124 125 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 711 274 $ Poids 3 % |
| 2 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +95 978 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 872 $ Poids 3 % |
| 3 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +325 967 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 845 001 $ Poids 2 % |
| 4 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (712 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 591 654 $ Poids 2 % |
| 5 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +124 125 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 770 442 $ Poids 2 % |
| 6 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 581 $ Poids 1 % |
| 7 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +111 374 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 834 802 $ Poids 1 % |
| 8 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (831 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 740 237 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.