2511-2515 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 173,6 m² · constr. 1910 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 535 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004458988440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31065850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
742 700 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
66023004458988440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 039 024 $ Poids 29 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 665 $ Poids 23 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 687 $ Poids 16 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 920 077 $ Poids 12 % |
| 5 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 362 787 $ Poids 9 % |
| 6 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 840 439 $ Poids 9 % |
| 7 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +144 790 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 421 248 $ Poids 9 % |
| 8 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 956 805 $ Poids 7 % |
| 9 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 187 511 $ Poids 6 % |
| 10 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −67 230 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 318 202 $ Poids 5 % |
| 11 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 386 053 $ Poids 4 % |
| 12 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 164 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.