2523-2525 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
860 300 $
Maison mobile · 1 948 $/m² · 441,6 m² · constr. 1952 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 600 $
Rôle antérieur 1 140 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004459860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31065825
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 900 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
1 140 900 $
ID provincial
66023004459860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 750 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 25 % |
| 2 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 24 % |
| 3 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 699 219 $ Poids 14 % |
| 4 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 13 % |
| 5 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 13 % |
| 6 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 9 % |
| 8 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +11 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 67 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 8 % |
| 10 | 2315, rue Magnan, Montréal 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 7 % |
| 11 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 499 593 $ Poids 3 % |
| 12 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +307 432 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 544 136 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.