2842-2846 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 206 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 388,8 m² · constr. 1926 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 496 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004461277220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30189600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023004461277220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 146 398 $ Poids 11 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +139 263 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 925 856 $ Poids 6 % |
| 3 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +296 476 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 977 974 $ Poids 6 % |
| 4 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +96 281 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 783 058 $ Poids 5 % |
| 5 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 788 764 $ Poids 2 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 232 870 $ Poids 2 % |
| 7 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −129 563 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 734 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.