2893 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 978 200 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 22
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 533 200 $
Rôle antérieur 4 770 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004462154930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30186700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 400 $
Valeur bâtiment
4 484 800 $
Rôle antérieur
4 770 000 $
ID provincial
66023004462154930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 681 498 $ Poids 15 % |
| 2 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 14 % |
| 3 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 195 $ Poids 14 % |
| 4 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 491 869 $ Poids 13 % |
| 5 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 434 782 $ Poids 13 % |
| 6 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 13 % |
| 7 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 845 162 $ Poids 12 % |
| 8 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 310 $ | 1 253 842 $ Poids 11 % |
| 9 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 117 141 $ Poids 11 % |
| 10 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 771 653 $ Poids 10 % |
| 11 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 478 764 $ Poids 10 % |
| 12 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 352 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.