Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 7 529 $/m² · 110,2 m² · constr. 2011 · terrain 41,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 662 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004462523970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30188912
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
66023004462523970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +68 408 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 913 570 $ Poids 11 % |
| 2 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 920 255 $ Poids 11 % |
| 3 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +57 373 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 829 025 $ Poids 10 % |
| 4 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −49 216 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 135 $ Poids 8 % |
| 5 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 171 408 $ Poids 8 % |
| 6 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 146 199 $ Poids 7 % |
| 7 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 754 $ Poids 5 % |
| 8 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 152 655 $ Poids 4 % |
| 9 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 527 $ Poids 4 % |
| 10 | 3910, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 496 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 222 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.