2920 Rue ROUEN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 40 m² · constr. 2013 · terrain 17 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004462726920010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000312
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
66023004462726920010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 12 % |
| 2 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −66 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.